Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения денег на покупку квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ряде случаев государственные структуры не спрашивают согласия второго собственника (супруга) на дарение. Тогда граждане без ведома второго супруга могут подарить имущество, а потом уже ставят супруга перед фактом, или вообще ему об этом не говорят. Так по закону делать запрещено. Если имущество приобретено в браке, то дарить его можно лишь по согласию второго супруга. Ведь любая приобретённая в браке вещь принадлежит на равных правах как мужу, так и жене.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Распространенной ситуацией, с которой приходится сталкиваться при разделе имущества, является дарение денег, как в наличной, так и в безналичной форме.
В ситуацию дарения денег так же подпадают ситуации, о которых на консультациях у юриста по семейным спорам говорят: «родители дали денег». По существу, здесь речь идет о дарении, поскольку дарение подразумевает безвозмездность, а родители передают деньги безвозмездно.
При разделах имущества супругов регулярно возникают ситуации, когда один из супругов заявляет, что какое-либо имущество (автомобиль, недвижимость) приобреталось за счет денежных средств, полученных в дар от родителей или иных лиц, а другой супруг этот факт отрицает и утверждает, что имущество приобреталось за счет совместно нажитых денежных средств.
Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, сторона, которая ссылается на договор дарения должна доказать, что дарение имело место быть. Кроме того, нужно доказать, что именно подаренные деньги пошли на приобретение имущества.
Вопрос доказанности наличия договора дарения и фактического использования подаренных денег на приобретение спорного имущества целиком и полностью относится на усмотрение суда. Именно суд решает, было ли дарение действительным, а не придуманным в преддверии раздела имущества, и потрачены ли действительно подаренные деньги на приобретение спорного имущества.
Так вот. Написать договор дарения наличных денежных средств просто. Берется чистый лист бумаги, на нем пишется «договор дарения» и указывается, что тогда-то тогда-то некий человек подарил супругу сумму денег, равную стоимости приобретаемого имущества. Договор дарения заключается в день приобретения имущества.
Вуаля! Суд признает приобретенное имущество личным имуществом супруга, которому были подарены денежные средства.
Кабы было все так просто, все бы так и делали!
Так вот. Обычно суды критически относятся к подобным доводам, если другая сторона возражает против договора дарения и использования денег на приобретение имущества.
К какому выводу придет суд в описанной ситуации – прогнозировать невозможно. Может признает личным имуществом, но скорее всего не признает, особенно если противная сторона будет возражать и против дарения, и против использования подаренных денег на приобретение имущества.
Действительно, тот факт, что родители в день покупки квартиры стоимостью 1 миллион рублей подарили 1 миллион рублей не свидетельствует о том, что у супругов не было этого 1 миллиона рублей на момент приобретения квартиры.
Тем более те же самые родители могли подарить деньги не лично одному из супругов, а обоим супругам – семье. Например, на свадьбе кому дарятся подарки? Отдельному супругу? Нет – обоим супругам. Конечно, обычно на свадьбе не дарят ничего, что требовало бы простой письменной формы, но аналогия, думаю, понятна.
Какой есть выход из сложившейся ситуации? Действительно, в ряде случае нужно, действительно, «провести» дарение денег одному из супругов. Есть несколько вариантов действий.
Во-первых, можно дарить не деньги, а имущество.
При дарении недвижимости оформляется договор дарения в письменной формы и переход права регистрируется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет запись о том, что имущество приобретено на основании договора дарения.
При дарении автотранспорта также заключается договор дарения в письменной форме, на основании которого новый собственник регистрирует транспорт в ГИБДД. Договор остается в ГИБДД, в их базе данных остаются данные о договоре дарения и в паспорте транспортного средства делается отметка о том, на основании какого договора передавался автотранспорт.
Во-вторых, можно оформлять договор дарения и передачу денег так, чтобы при споре у суда не оставалось сомнений в том, что деньги действительно подарены.
Для этого нужно оформлять договор дарения в простой письменной форме. Если совсем «страшно», то можно и в нотариальной форме, но полагаю это излишним. Проще в договор дарения в простой письменной форме включить текст о том, что другой супруг извещен о договоре дарения и признает, что денежные средства полученные по договору дарения являются личными денежными средствами одаряемого супруга; другой супруг ставит дату и подпись внесения текста.
Денежные средства нужно перечислять в безналичной форме с расчётного счета дарителя на расчетный счет одаряемого и в назначении платежа делать ссылку на договор дарения. При этом счет, на который получает деньги одаряемый, должен быть специально открыт для получения денег по договору дарения. По нему не должны проводиться иные операции до получения денег по договору дарения. Наконец, расходные операции, направленные на приобретение имущества должны проводиться с этого счета.
Например, приобретается квартира – оплачиваем квартиру с этого счета. Предположим, по вышеуказанной схеме супруге подарен 1 миллион рублей и именно эту сумму она со счета, на который были переведены деньги, она перечислила продавцу квартиры. Всего же квартира стоила 2 000 000 рублей, поэтому 1 000 000 рублей оплачены за счет совместных средств супругов. При разделе мы получим, что вклад супруги в приобретение квартиры составляет 1 500 00 рублей, а вклад супруга 500 000 рублей. Таким образом, при разделе доля супруги должна быть определена в размере равном 3/4 доли в праве собственности на квартиру, а доля супруга должна быть определена размере равном 1/4 доли в праве собственности на квартиру.
В-третьих, можно забыть о том, что я написал, делать как обычно делается. Передавать деньги наличными без оформления с надеждой на то, что однажды не придется делить совместно нажитое имущество. Все-таки не все браки распадаются.
В любом случае, решать как поступить в каждом конкретном случае нужно индивидуально.
Общие сведения о передаче денежных средств в дар
Передача движимого и недвижимого имущества в дар, как и все договорные правоотношения между гражданами, регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот нормативный акт не содержит статей, которые бы регламентировали конкретно целевую передачу денежных средств, поэтому к подобному виду сделок применяются по аналогии общие положения о дарении.
Согласно ГК РФ дарение – это безвозмездная передача имущественного объекта от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). Главной характерной чертой данного правоотношения является именно безвозмездность. Так, если указать в тексте договора, фиксирующего сделку, получение дарителем за передачу имущества какой-либо материальной выгоды или установить для одариваемого исполнение встречного обязательства, он будет признан недействительным.
Данная сделка является двусторонней. Для ее заключения важно волеизъявление не только дарителя, но и одариваемого. Так, принимающая сторона может отказаться от вступления в подобное правоотношение до подписания договора, несмотря на безвозмездность. При этом одариваемый не обязан мотивировать свои действия.
Законодатель относит денежные средства к категории движимого имущества. Договор о передаче денег может быть оформлен в устной или письменной форме. Этот вопрос передается на усмотрение сторон, за исключением следующих случаев:
- если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и сумма подарка превышает 3000 рублей;
- если лицо обещает совершить дарение в будущем.
Дарение денежных средств на квартиру может быть произведено в устной форме, когда нет необходимости обособить приобретенную недвижимость от общей массы совместно нажитого супругами имущества. Также если даритель полностью доверяет одариваемому и ни при каких условиях не собирается оспаривать сделку в будущем. В противном случае доказать факт безвозмездной передачи денег без договора, при возникновении взаимных претензий в будущем, не представляется возможным.
судебная практика по договору дарения денег на покупку квартиры
Стороны договора стараются решать все трудности и вопросы без обращения в суд. Особенно, если дарителями и одаряемыми являются близкие родственники. Но бывают случаи, когда без вмешательства суда не обойтись.
Одним из примеров такой ситуации может служить следующее дело. Суть дела: родители решили подарить своему сыну деньги на покупку квартиры. Сделка была оформлена по всем правилам, сын принял дар и подписал расписку.
Через три месяца после подписания контракта родители обратились с иском в отношении принудительного расторжения дарственной.
договора дарения автомобиля можно в статье: «Образец договора дарения автомобиля». Много информации о договоре дарения дачи узнаете здесь.
Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, расскажет эта статья.
Основанием для этого служил тот факт, что одаряемый не выполнил условий договора и расписки. Деньги не были использованы по целевому предназначению и квартира не была приобретена.
Решение суда: суд решил удовлетворить требования дарителей полностью. С точки зрения практики рассмотрения дел относительно принудительного расторжения дарственных этот случай можно считать исключением из правил.
Любое соглашение можно принудительно расторгнуть только в том случае, если одна из сторон его не исполняет. Как таковых финансовых обязательств дарственная не устанавливает в отношении одаряемого.
Договор дарения является безвозмездным, но соглашение о целевом отчуждении денег имеет определенные условия, которые необходимо соблюдать. Деньги необходимо было потратить на покупку квартиры. Именно с этой целью одаряемый и подписывал расписку.
Иной случай в судебной практике касался отмены целевой дарственной денег. Суть дела: отец подарил своей дочери деньги на покупку квартиры. Уговор был выполнен и квартиру одаряемая приобрела. Через год после этого она скончалась. Отец подал иск с требованием об отмене дарственной на основании ч. 4 ст. 578 ГК РФ.
Статья 578 ГК РФ дает право дарителю отменить соглашение в том случае, когда он пережил одаряемого.
Решение суда было таковым: отказать в удовлетворении иска. Сделка была выполнена сторонами. Одаряемая купила квартиру. Самого предмета сделки на момент подачи иска у правонаследника умершей не было.
Договор заключался в отношении определенной суммы денег, а квартира, которая была приобретена, стала, к тому же, совместной собственностью супругов.
Целевое дарение денег на покупку квартиры – это отличная альтернатива дарственной на недвижимость. Целевая дарственная дает возможность подарить деньги на покупку квартиры и избежать налогообложения.
Подарок, выраженный денежной суммой, не облагается НДФЛ.
Дарственная на недвижимость не облагается НДФЛ только между близкими родственниками. Дальние родственники или люди, не пребывающие в родстве, должны платить НДФЛ в размере 13% (для договоров отчуждения недвижимости).
Поэтому родителям, которые хотят изначально приобрести недвижимость, а потом вручить ее своему ребенку, проще передать им деньги по целевой дарственной.
Общие сведения о передаче денежных средств в дар
Передача движимого и недвижимого имущества в дар, как и все договорные правоотношения между гражданами, регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот нормативный акт не содержит статей, которые бы регламентировали конкретно целевую передачу денежных средств, поэтому к подобному виду сделок применяются по аналогии общие положения о дарении.
Согласно ГК РФ дарение – это безвозмездная передача имущественного объекта от одного лица (дарителя) другому (одариваемому). Главной характерной чертой данного правоотношения является именно безвозмездность. Так, если указать в тексте договора, фиксирующего сделку, получение дарителем за передачу имущества какой-либо материальной выгоды или установить для одариваемого исполнение встречного обязательства, он будет признан недействительным.
Данная сделка является двусторонней. Для ее заключения важно волеизъявление не только дарителя, но и одариваемого. Так, принимающая сторона может отказаться от вступления в подобное правоотношение до подписания договора, несмотря на безвозмездность. При этом одариваемый не обязан мотивировать свои действия.
Законодатель относит денежные средства к категории движимого имущества. Договор о передаче денег может быть оформлен в устной или письменной форме. Этот вопрос передается на усмотрение сторон, за исключением следующих случаев:
- если в качестве дарителя выступает юридическое лицо и сумма подарка превышает 3000 рублей;
- если лицо обещает совершить дарение в будущем.
Дарение денежных средств на квартиру может быть произведено в устной форме, когда нет необходимости обособить приобретенную недвижимость от общей массы совместно нажитого супругами имущества. Также если даритель полностью доверяет одариваемому и ни при каких условиях не собирается оспаривать сделку в будущем. В противном случае доказать факт безвозмездной передачи денег без договора, при возникновении взаимных претензий в будущем, не представляется возможным.
Можно ли отменить дарственную?
Отмена договора дарения возможна согласно ст. 578 ГК РФ по нескольким основаниям:
- совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя;
- смерть одаряемого, если даритель его переживает и такая возможность указана в ДД;
- составление дарственной недееспособным, несовершеннолетним лицом в нарушение законодательства;
- оформление ДД под физическим или психическим воздействием.
Аннулирование ДД осуществляется добровольно сторонами, при несогласии одаряемого – в судебном порядке.
Для этого дарителю нужно:
- Собрать документы и доказательства, подтверждающие исковые требования.
- Подать заявление в суд по месту жительства ответчика.
- Участвовать в судебном процессе, получить решение.
- Предъявить копию вступившего в силу решение и исполнительный лист приставам, если ответчик не хочет возвращать деньги без этого.
Обратите внимание! От лица недееспособного гражданина или ребенка в суд вправе обращаться законные представители.
что такое договор целевого дарения
Это соглашение, согласно которому одно лицо (даритель) обязуется безвозмездно передать в собственность другого (одаряемого) денежные средства на реализацию определенных целей. Эта сделка практически ничем не отличается от дарственной. Она неоплатная и безвозмездная.
Даритель не устанавливает условий принятия денег и не требует подарка взамен.
Имущество по такому соглашению переходит в собственность лица, которому сделан подарок. Но договор целевой, поэтому использовать деньги по своему усмотрению не выйдет. Даритель их отчуждает с определенной целью, которую необходимо осуществить одаряемому.
Образец договора дарения денег на покупку квартиры — судебная практика, цена
Денежная дарственная может иметь определенные условия принятия и цели исполнения.
Договор дарения денег позволяет близким родственникам финансово поддержать своего ребенка и помочь ему с покупкой квартиры. Целевая дарственная денег чаще всего оформляется родителями для того, чтобы защитить индивидуальные имущественные своих сына или дочери, которые пребывают в браке. Но на практике это сделать не так уж просто.
Это соглашение, согласно которому одно лицо (даритель) обязуется безвозмездно передать в собственность другого (одаряемого) денежные средства на реализацию определенных целей. Эта сделка практически ничем не отличается от дарственной. Она неоплатная и безвозмездная.
Даритель не устанавливает условий принятия денег и не требует подарка взамен.
Имущество по такому соглашению переходит в собственность лица, которому сделан подарок. Но договор целевой, поэтому использовать деньги по своему усмотрению не выйдет. Даритель их отчуждает с определенной целью, которую необходимо осуществить одаряемому.
Нюансы составления договора
Прежде чем заключать сделку, необходимо учесть следующие нюансы:
- заручиться согласием одариваемого, обсудить с ним условия сделки;
- оформлять дарение денег на квартиру в письменной форме, поскольку в подобных случаях передаются крупные суммы;
- к процессу оформления можно привлечь двух свидетелей, которые подтвердят своими подписями факт передачи средств. Граждане должны быть совершеннолетними и полностью дееспособными;
- договор составляется минимум в двух экземплярах, по одному для каждой стороны;
- передачу денег в обязательном порядке нужно фиксировать распиской;
- несмотря на то, что деньги чаще всего являются нажитым в браке имуществом, согласие супруга дарителя на их безвозмездную передачу не требуется. Но если есть подозрения о возникновении претензий в будущем, все же стоит им заручиться. Составить этот документ нужно в письменной форме и заверить у нотариуса.
Законодательство не предъявляет особых требований к подобным дарственным. Очевидно, что в ней должны содержаться существенные условия сделки, а также должны быть идентифицированы стороны. Целевое назначение средств также важно указать. В дарственной участники сделки отражают следующие моменты:
- сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации);
- предмет договора. Денежная сумма указывается в полном объеме, цифрами и прописными буквами. Также отражается целевое назначение средств «на приобретение квартиры»;
- безвозмездность передачи денег дарителем и волеизъявление одариваемого, направленное на принятие подарка;
- общие положения. В большинстве случаев указывается пункт о решении спорных ситуаций мирным путем;
- дату заключения договора и личные подписи сторон.
Требования к заполнению
Сделка не требует обязательного присутствия нотариуса (п.2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Не обязательно регистрировать документ и в государственном реестре. Но если вы хотите соблюсти все формальности, чтобы договор нельзя было оспорить в суде, то стоит поручить проведение этой процедуры нотариусу.
Для того чтобы письменная форма договора дарения денежных средств отвечала требованиям закона, необходимо сделать следующие шаги:
- Получить согласие одариваемого.
- Если одариваемый состоит в браке, стоит заручиться согласием его супруга/супруги. Этот пункт необязателен, но в случае покупки жилья на подаренную сумму оно будет считаться совместно нажитым имуществом. Впоследствии при его продаже все же потребуется согласие второй стороны.
- Составить договор в присутствии обеих сторон – дарителя и получателя.
Документ определяет безвозмездную передачу денежных средств. Следовательно, инициатор акта не может ставить условия тому, кому он передал деньги.
Даритель должен быть вменяемым и дееспособным, иначе передача будет признана незаконной и отменена в суде.
Оформление дарственной пошагово
Если вы хотите подарить деньги, действуйте так:
- Определите сумму сделки.
- Определите, хотите вы подарить деньги сейчас или потом. Если в будущем, то продумайте сроки передачи денег и позаботьтесь о письменном оформлении договора.
- Исходя из суммы сделки и других обстоятельств определите, нужен вам письменный договор или хватит устной договоренности. Возможно, вы хотите оформить нотариальную сделку.
- Если выбор пал на письменную сделку, оформите договор дарения.
- Подпишите договор и передайте или переведите деньги согласно условиям.
- При желании составьте расписку или акт приема-передачи.
- Одаряемый должен уплатить налог, если он не освобожден от этой обязанности.
Нюансы составления договора
Прежде чем заключать сделку, необходимо учесть следующие нюансы:
- заручиться согласием одариваемого, обсудить с ним условия сделки;
- оформлять дарение денег на квартиру в письменной форме, поскольку в подобных случаях передаются крупные суммы;
- к процессу оформления можно привлечь двух свидетелей, которые подтвердят своими подписями факт передачи средств. Граждане должны быть совершеннолетними и полностью дееспособными;
- договор составляется минимум в двух экземплярах, по одному для каждой стороны;
- передачу денег в обязательном порядке нужно фиксировать распиской;
- несмотря на то, что деньги чаще всего являются нажитым в браке имуществом, согласие супруга дарителя на их безвозмездную передачу не требуется. Но если есть подозрения о возникновении претензий в будущем, все же стоит им заручиться. Составить этот документ нужно в письменной форме и заверить у нотариуса.
Законодательство не предъявляет особых требований к подобным дарственным. Очевидно, что в ней должны содержаться существенные условия сделки, а также должны быть идентифицированы стороны. Целевое назначение средств также важно указать. В дарственной участники сделки отражают следующие моменты:
- сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации);
- предмет договора. Денежная сумма указывается в полном объеме, цифрами и прописными буквами. Также отражается целевое назначение средств «на приобретение квартиры»;
- безвозмездность передачи денег дарителем и волеизъявление одариваемого, направленное на принятие подарка;
- общие положения. В большинстве случаев указывается пункт о решении спорных ситуаций мирным путем;
- дату заключения договора и личные подписи сторон.
Договор дарения денег на покупку квартиры — судебная практика, образец
Как правильно составляется договор дарения денег на покупку квартиры, судебная практика (рассмотрение реальных примеров), образец документа, прочие важные моменты, о которых стоит знать для лучшего понимания темы. Все это будет рассмотрено в данной публикации.
Нередко перед нами становиться непростой вопрос выбора жилья. Помимо внутреннего обустройства квартиры стоит учитывать и внешние факторы – наличие поблизости станций метро, остановок общественного транспорта, стоянок для авто, больниц, детских садов и школ.
Но, зачастую, финансовых ресурсов средств на покупку подходящего объекта недвижимости недостаточно. В таком случае реально заручиться поддержкой материально обеспеченных родственников, готовых помочь. Лучший вариант, чтобы Вам подарили деньги на квартиру. Увы, здесь всё непросто, поэтому желательно знать о грамотном оформлении передачи с юридической точки зрения.
Что представляет из себя договор
По своей сути договор дарения денег на квартиру представляет собой дарственную, которая оформляется для какой-либо цели. Согласно информации в документе — это соглашение, заключенное между одним лицом, которое дарит деньги, с другим, которое принимает деньги. Указанная цель передачи финансовых средств — это реализация определенной цели, в частности, покупка жилой недвижимости.
Предупреждение
Обязательное условие такой дарственной — это отсутствие финансовых претензий в обеих сторон, а также отсутствие условий, которые устанавливают сроки или способы получения денежной суммы. Дарственная не подразумевает обмен чем-либо, то есть деньги передаются безвозмездно, без ожидания каких-то привилегий взамен этого.
Деньги после заключения соглашения переходят в полноправное владения лица — одариваемого. Но так как соглашение выполнено с целевым назначением потратить сумму по своему усмотрению не выйдет. Все деньги одариваемый человек согласно подписанному договору обязуется вложить в покупку недвижимого имущества. Если сумма была потрачена не по усмотрению, то даритель имеет право расторгнуть договор, и взыскать через суд с одариваемого человека всю сумму.
Дарение денег между близкими родственниками
Каждый из нас может оказаться в ситуации, когда дарят деньги (быть дарителем денежных средств или получать их в дар). Очень часто происходит именно дарение денег между близкими родственниками. В статье расскажем об особенностях денежного подарка родному человеку, как лучше оформить договор дарения денежных средств между родственниками (образец представлен в статье), стоит ли его заверять у нотариуса, а также о том, как суды решают споры, в которых фигурирует дарственная на деньги от родителей.
Форма договора дарения денег между близкими родственниками
Согласно закону дарение денежных средств между близкими родственниками может совершаться как в устной, так и в письменной форме (при обещании дарения в будущем письменная форма обязательна).
- дарственная поможет решить связанные с получением крупной суммы денег вопросы, которые могут возникнуть у государственных служб ;
- в случае так называемого целевого дарения денежных средств от родителей сыну или дочери (например, на покупку квартиры, автомобиля) правильно составленный договор дарения поможет избавить имущество от притязаний супруга сына или дочери при разводе (см. судебную практику ниже).
Поэтому, нужен ли договор дарения денег между близкими родственниками (его письменная форма), стороны решают сами исходя из конкретных обстоятельств.
Договор дарения денег между близкими родственниками: нотариус
Согласно закону дарение денег между близкими родственниками нотариально заверять необязательно. Однако если дарится крупная сумма денежных средств, например, в целях покупки квартиры, то дарственная на деньги между близкими родственниками зачастую заверяется у нотариуса. Данное обстоятельство может быть учтено судами в бракоразводных процессах при разрешении споров о разделе имущества, приобретенного полностью или частично за счет денег, подаренных одному супругу от родственников, например, родителей.
Дарение денег между близкими родственниками: налог
Доходы в виде денежных средств, полученных по договору дарения, не облагаются НДФЛ (налогом на доходы физических лиц) независимо от того, являются ли даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками (Письмо ФНС России от 10.07.2012 N ЕД-4-3/11325@). При дарении автомобиля или квартиры действует иная норма.
Как оформить дарение денег между близкими родственниками
Отвечая на вопрос, как оформить дарение денег от родителей или других родственников, нужно помнить о том, что сторонам договора, возможно, придется давать объяснения по данной сделке, а также использовать в качестве доказательства в судебном процессе. В связи с этим договор дарения денег от родителей сыну или дочери лучше оформить в письменной форме (по желанию сторон заверить у нотариуса).
Как правило, в дарственной на денежные средства между близкими родственниками содержится:
- указание на безвозмездность сделки;
- место и дата заключения договора;
- информация о дарителе и одаряемом (ФИО, паспортные данные, адрес);
- информация о точной сумме денежных средств (как цифрами, так и прописью), валюте,
- порядок передачи денег;
- подписи сторон на всех экземплярах договора дарения денежных средств родственнику.
Факт исполнения договора дарения денежных средств между родственниками, как правило, подтверждается распиской в получении денег (акта приема-передачи).
В некоторых случаях будет нелишним составить согласие супруга дарителя на дарение денег.
Покупка квартиры в браке на одного из супругов
Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).
Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.
Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:
- квартира приобретается в долевую собственность;
- имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
- имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.
Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:
- с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);
- согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.
Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.
Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.
Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.
ВС РФ упростил доказывание договора дарения в устной форме
Договор дарения в том виде, в котором законодатель осуществил его оформление и закрепление в Гражданском кодексе России, будет являться классической односторонней сделкой безвозмездного характера. Более подробно свойства дарственной прописаны в таблице ниже.
| Юридические свойства договора дарения | Объяснение свойства |
|---|---|
| Односторонность | Означает, что для совершения дарственной достаточно воли только одной стороны сделки, а именно дарителя, и не требуется согласия одаряемого. |
| Безвозмездность | Это свойство договора, в котором одна из его сторон предоставляет другому участнику сделки что-либо без оплаты или иного встречного представления, например, передачи имущества в натуре. |
Исходя из юридических особенностей дарения и положений закона, указанных в тридцать шестой статье Семейного кодекса и предписывающих считать личными активами супруга любые вещи и ценности, полученные им по безвозмездной сделке, в том числе, по договору дарения, необходимо отметить, что по общему правилу подаренное имущество не может быть включено в список вещей, подлежащих разделу в случае расторжения брака.
Однако, как это часто бывает, у многих правил есть исключения, и нормы тридцать шестой статьи Семейного кодекса не являются в данном случае уникальными.