Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кому и когда нельзя получить налоговый вычет при покупке жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Особенность военной ипотеки состоит в использовании для оплаты кредита средств бюджета. Погашение производится в течение всего периода службы до полного погашения стоимости или прекращения контракта по разным основаниям. Из накопительного фонда военнослужащего производится оплата первоначального взноса, погашение основного долга и процентов по кредиту.
Случаи, когда предоставляется налоговый вычет по военной ипотеке
Налоговый вычет участнику НИС может быть предоставлен, если:
- был факт внесения собственных средств для увеличения денежной суммы, за которую было приобретено жилье;
- был факт внесения средств в счет погашения процентов по ипотеке;
- был факт издержек на покупку отделочных материалов (если речь идет о покупке жилых квадратных метров в строящемся доме);
- имели место расходы на работы по отделке жилья либо расходы на разработку сметной и проектной документации.
Возникновение права на имущественный вычет
При недостаточности накопительной суммы, величина которой увеличивается при несении службы, военнослужащий использует собственные средства. Для получения налогового вычета по военной ипотеке необходимо одновременное выполнение ряда условий.
| Условия | Возникновение права на вычет | Отсутствие права на вычет |
| Вступление в программу НИС | Необходимо | Не производилось |
| Заключение договора ипотеки | Требуется | Отсутствует |
| Обращение за вычетом | Первичное или вторичное при наличии остатка | Повторное при полном использовании предельной суммы |
| Происхождение денежных средств | Использование собственных средств для покрытия части расходов | Использование только средств военного бюджета |
Кто выплачивает военную ипотеку при увольнении из армии
Долг по ипотеке погашается из федерального бюджета через ФГКУ «Росвоенипотека», пока заёмщик служит в армии. Если он увольняется, то дальнейшее будет зависеть от выслуги лет и причин расторжения контракта.
Если заёмщик не отслужил 10 лет, вне зависимости от причин увольнения он должен вернуть сумму накоплений и всех взносов, перечисленных государством по его ипотечному кредиту. На это ему даётся 10 лет.
Если военнослужащий имеет стаж больше 10, но меньше 20 лет, дальнейшая судьба кредита зависит от причины расторжения контракта. Причины бывают льготные и нельготные.
Льготные: выслуга лет, организационно-штатные мероприятия (ОШМ) и состояние здоровья (врачебная комиссия признала военнослужащего негодным). В этом случае увольняемому выплачиваются дополнительные накопления — сумма, которую он накопил бы в НИС, если бы прослужил 20 лет. Таким образом государство «гасит» его ипотеку.
Нельготные в свою очередь могут быть нейтральными и негативными.
Нельготные негативные: нарушение дисциплины, несоблюдение условий контракта (НУК). При увольнении по таким причинам военный должен вернуть все средства, в том числе проценты по кредиту, который выплачивала «Росвоенипотека», и дальше самостоятельно погашать свой долг.
Нельготные нейтральные: семейные обстоятельства, завершение контракта. В этом случае возвращать государству выплаченные деньги не нужно, но дальнейшие взносы заёмщик уже платит сам.
Если заёмщик погибает, возможны два варианта развития событий: при выслуге больше 10 лет кредит продолжает выплачивать государство, при меньшем сроке службы обязательства по погашению ипотеки ложатся на ближайших родственников.
На какую сумму можно получить возврат налога?
Согласно правилам российского налогообложения, а именно статье 220 налогового кодекса, работники, уплачивающие подоходный налог с заработной платы, при покупке жилья имеют право на возврат 13% от стоимости приобретённого жилья.
Такая льгота существенно поможет облегчить уплату кредита. Возврат уплаченного налога могут получить все граждане России и лица, постоянно проживающие на территории РФ и имеющие право на официальное устройство на работу или на службу.
Благодаря дополнительной помощи государства, семья военнослужащего может существенно сократить собственные расходы.
Важно знать, что есть случаи, когда льгота по возврату налога не предоставляется:
- Если квартира приобретается у взаимозависимых лиц: это могут быть близкие родственники или работодатель.
- Если купленное жилье фактически оплачивается другим лицом. Это может быть не только частное лицо, но и государственные органы.
- Если вычет уже был получен ранее при оформлении иной сделки.
Получается, что по программе «Военная ипотека» вычет налога формально получить нельзя, так как основная сумма кредита выплачивается не за счёт личных средств участника накопительной системы, а из Федерального бюджета, то есть фактически за счёт другого лица.
Выбор кредитной организации
Выбор кредитных организаций ограничен: кредит предоставляют банки-участники НИС. Однако оформление кредита возможно и в дистанционной форме, поэтому трудностей с выбором компании не возникнет.
Среди доступных банков:
|
Кредитная организация |
Первоначальный взнос |
Ставка |
Сумма кредита |
Срок |
|
Абсолют Банк |
20% |
11% |
2 млн. 390 тыс. |
20 лет |
|
Банк Россия |
15% |
10,25% |
2 млн. 619 тыс. |
25 лет |
|
ВТБ |
15% |
8,6% |
3 млн. 200 тыс. |
25 лет |
|
Сбербанк |
15% |
9,8% |
2 млн. 890 тыс. |
25 лет |
|
Россельхозбанк |
10% |
11,9% |
3 млн. 60 тыс. |
От 3 до 27 лет |
|
РНКБ |
10% |
9,6% |
3 млн. 112 тыс. |
3-25 лет |
|
Санкт-Петербург |
20% |
10,9% |
500 тыс. + |
От 1 года |
|
Промсвязьбанк |
15% |
5,5% |
4 млн. 230 тыс. |
3-25 лет |
|
Открытие |
15% |
6,8% |
3 млн. 724 тыс. |
29 лет |
|
Зенит |
15% |
6,3% |
3 млн. 300 тыс. |
От 1 года |
|
Дом РФ |
15% |
7% |
3 млн. 700 тыс. |
От 3 лет |
|
Газпромбанк |
20% |
11% |
2 млн. 827 тыс. |
25 лет |
Стоит понимать: ипотека – это всегда сложно, а в данном случае в игру вступает еще и третья сторона – государство в лице Росвоенипотеки. Поэтому заемщику придется собрать много документов:
-
заявление – в каждом банке свой образец;
-
паспорт;
-
согласие на обработку личной информации;
-
свидетельство участника программы НИС.
Если военнослужащий состоит в браке, потребуется копия: свидетельства о браке, паспорта мужа/жены; его/ее согласия на участие, брачного договора (если заключали). Если служащий в разводе, понадобится копия соответствующего свидетельства.
Некоторые банки требуют и другие документы, среди которых:
-
выписка из техпаспорта;
-
справка о том, что в квартире не прописаны другие лица;
-
справка о том, что в квартире нет долгов;
-
документы от застройщика о том, что он имеет права на дом;
-
кадастровый паспорт.
Реже кредитная организация может запросить документ об образовании или подтверждение источника основного дохода.
Понадобятся документы и для Росвоенипотеки (большинство из них – копии, но лучше иметь при себе и оригинал):
-
договор с кредитной организацией об открытии счета;
-
паспорт;
-
справка о кредите;
-
договор ЦЖЗ и кредитный договор;
-
закладная на квартиру;
-
документы для ДКП;
-
проект договора ЦЖЗ;
-
справка об оценке квартиры;
-
акт передачи-приема жилья;
-
договор на услуги агента.
Оформление заявления на налоговый вычет по ипотечной программе для военнослужащих
Для получения налогового вычета по ипотеке необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства. Заявление должно содержать личные данные налогоплательщика и информацию об ипотечном объекте.
При оформлении налогового вычета по ипотеке на жилье в Москве были внесены изменения в законодательство, которые позволяют получить налоговый вычет на покупку квартиры в новостройке или на отделку жилой недвижимости, а не только на ее покупку. Также выделена отдельная категория граждан — военнослужащие — которые могут получить дополнительные денежные средства на погашение ипотечного кредита.
Для получения налогового вычета по ипотеке на покупку или отделку жилья необходимо заключить договор с банком на получение кредитной программы. Пакет документов должен содержать информацию о приобретаемом объекте и орган, выдавший заключение о возможности получения вычета.
После оформления ипотеки налогоплательщик может подать заявление на возврат налога. Заявление должно содержать сведения о получении налогоплательщиком права на вычет, источнике доходов, сумме налога, который положен к возврату государству, а также реквизиты банковского счета налогоплательщика.
При заполнении заявления на налоговый вычет по ипотеке или в случае возникновения вопросов по поводу оформления вычета необходимо обратиться в отделение налоговой инспекции для получения консультации.
Организация процесса получения вычета
Для получения налогового вычета за военную ипотеку необходимо следовать определенной процедуре. Первым шагом является покупка жилья с помощью ипотечного кредита. Затем необходимо оформить заявление и подготовить пакет документов, подтверждающих факт погашения задолженности по ипотеке.
Согласно законодательству, право на получение вычета имеют военнослужащие, а также граждане России, оформившие жилую недвижимость в новостройке или приобретенную на вторичном рынке в любой год. Во время подачи декларации налогоплательщик должен указать информацию о кредитной задолженности и оформленную декларацию по ипотеке. Декларация должна содержать информацию о получении вычета.
Положенный размер вычета зависит от года оформления договора и от общих денежных сумм, перечисляемых на погашение ипотечной задолженности. В случае если вы оформили ипотеку в Москве, может потребоваться консультация со специалистами в области налогообложения и оформления имущественного налога.
Получение налогового вычета за военную ипотеку является личным вопросом каждого налогоплательщика. Однако, кроме личного похода в налоговую инспекцию, можно также использовать телефонный звонок или электронную почту для решения этого вопроса.
Важно помнить, что право на получение вычета предоставляется государством и должно быть использовано в соответствии с законом. Для получения вычета необходимо иметь на руках все подтверждающие документы, включая документы об отделке и о состоянии жилого объекта.
Законом предусмотрен возврат налога на погашение задолженности по военной ипотеке, который выплачивается из бюджета государства. Он может использоваться на получение новой квартиры или для других нужд.
Оформление налогового вычета за военную ипотеку является сложной процедурой, однако соблюдение всех требований облегчит процесс получения вычета и поможет вернуть деньги, которые были перечислены на погашение задолженности.
В каких случаях можно претендовать на налоговый вычет по военной ипотеке?
В рамках действующего законодательства, по военному ипотечному кредитованию может быть назначено финансовое налоговое послабление. Но при этом требуется соблюдение определенных условий:
- Защитник Отечества может претендовать на получение налогового вычета по военной ипотеке в том случае, если для погашения кредита были задействованы личные сбережения военнослужащего. Например, это могут дополнительные средства, внесенные для покупки жилья подходящего метража или комфортабельности (то есть средства, которые были использованы в дополнение к максимальной сумме финансирования со стороны государства).
- Военнослужащий вносил собственные средства (сбережения) на выплату процентов по ипотечному военному кредиту.
- Военнослужащий понес траты, связанные с покупкой строительных материалов, оплатой подрядных работ, разработкой сметной документации и проч. Имеются ввиду траты, необходимые на ремонт жилья. Но существует ограничение – не на все виды ремонтных работ и материалы можно получить вычет. Также возможно использование такого права только в том случае, если по военной ипотеке приобреталась квартира в строящемся доме.
Сколько времени займет оформление военной ипотеки?
Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
Как оформляется налоговый военный вычет
Кроме основного пакета документов требуется 2 справки: 2-НДФЛ и 3-НДФЛ. 2-НДФЛ (подтверждение дохода) берется в органе, финансово обеспечивающем воинскую часть, в которой проходит службу гражданин.
Туда нужно подать заявление на имя руководителя, указав свои данные, включая паспортные, личный номер, наименование части, адрес проживания (регистрации), ИНН, номер телефона. 3-НДФЛ (отчет по налогам) заполняется онлайн на сайте ФНС или напрямую в отделении.
Документы:
- Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи (квартира или комната);
- Платежные документы: квитанции, чеки, поручения, расписки от продавца;
- Для возврата процентов по ипотеке – договор и график погашения;
- Заявление от супругов о разделении вычета в процентном соотношении (если имеет место);
- Свидетельство о рождении ребенка и заключении брака.
Расчет и характеристика процесса
Имеют право на налоговый вычет при покупке по военной ипотеке субъекты, принимающие участие в накопительно-ипотечной системе. При этом налог должен быть уплачен на недвижимость, в которой не было отделки, а жилье будет полностью ремонтироваться за собственные денежные средства.
В такой ситуации для применения налоговой льготы, связанной с возмещением НДФЛ в рамках военной ипотеки, необходимо сохранять всю подтверждающую документацию (чеки, накладные, ксерокопии соглашений со строительной фирмой). Так удастся в официальном порядке доказать факт осуществления затрат. При покупке жилья на вторичном рынке налоговая служба не компенсирует затраты на покупку и на капитальный ремонт.
Налоговый вычет по военной ипотеке (все 13%) единым платежом получить не удастся. В течение каждого года военному выплачивают определенную сумму, а остаток переходит на следующий налоговый год.
Допускается предварительно рассчитать, какое количество средств будет возвращено со стороны государства в текущем периоде.
Например, военнослужащий приобретает квартиру за 3200000 руб. Из этой суммы 2200000 руб. он перечисляет продавцу из бюджетных денег. Остаток выплачивает из собственных денег. Возврат осуществляется в размере 13%. Так, военный может вернуть 1000000*0,13 = 130000 руб. За текущий год субъект заплатил налоги в размере 60 тыс. руб. Поэтому возвращается только эта сумма, остальные 70 тыс. возвращаются в последующие периоды.
Общие положения, касающиеся имущественных вычетов
В соответствии с действующим законодательством () гражданин России может рассчитывать на возврат из бюджета части суммы, затраченной на покупку жилья. На текущий момент времени максимально можно компенсировать не более 260 тыс. рублей (13% х 2 млн. рублей).
Если для покупки использовались заемные средства (ипотечный кредит), сделка оформлялась после 01.01.2014 года, можно рассчитывать на получение 390 тыс. рублей (13% х 3 млн. рублей). Те, кто заключил договор с банком до 01.01.2014 года, могут подавать заявления на вычет со всей суммы процентов, уплаченных кредитору.
Теперь разберемся, как получить вычет по военной ипотеке. Сначала нужно учесть следующее. Государство установило ряд ограничений для тех, кто хочет воспользоваться законным правом на имущественный вычет. В частности, в компенсации будет отказано, если:
- претендент не является плательщиком НДФЛ по ставке 13%. Соответственно, заявления не принимаются у предпринимателей, применяющих УСН или ЕНВД, фрилансеров и иных категорий лиц, не работающих по найму;
- квартира приобретена у взаимозависимого лица (родителей, братьев, сестер, детей, бабушки и т. д.);
- деньги по договору вносились третьими лицами, например, работодателем, выплачивались из бюджета (материнский капитал или военная ипотека).
Расходы, позволяющие получить вычет
Фактически понесенные военнослужащим, участвующим в программе военной ипотеке, расходы – краеугольный камень возможности получить вычет и его конкретного размера. Государственное финансирование или компенсация затрат участника программы не дает право учесть такие суммы в совокупном объеме понесенных расходов.
Для расчета вычета могут быть взяты только следующие платежи:
- собственные денежные средства, потраченные на приобретение жилья и (или) на погашение процентов по кредиту, разумеется, при наличии таких расходов;
- средства, потраченные на покупку отделочных материалов, оплату работ по отделке, включая подготовку проектной документации на проведение этих работ.
Решение суда о получении налогового вычета
Рассмотрев доводы «обиженных» участников Военной ипотеки, Конституционный суд пришел к выводу, что нормы закона, на который ссылались истцы, удовлетворяют требованиям Конституции РФ. И нарушений нет. В то же время КС даны рекомендации «налоговикам» по вопросу их действий, по недопущению в последующем подобных ситуаций.
К тому же КС отметил, что в случае принятия налоговым органом ошибочного решения по выплате имущественного вычета, незаконно полученные денежные средства должны быть возвращены в бюджет. Принудительный возврат средств, как необоснованное обогащение, должен применяться тогда, когда, нет иного способа вернуть средства в бюджет страны.
КС напомнил, что 3-х летний срок исковой давности распространяется как для налоговиков, в случае, если выплата произошла ввиду допущенной ими ошибки, так и для физлиц, если они умышленно ввели в заблуждение «налоговиков». В случае намеренного обмана отсчет срока исковой давности начинается от даты получения сведений о неправомерности действий физлиц.
Заключением КС стало заявление о необходимости корректировки НК РФ. Ввиду того, что сегодня законодательством не регламентированы четкие действия «налоговиков» в сложившейся ситуации. Поправки в закон должны содержать процедуру взыскания незаконно полученных денежных средств.